【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2020年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)業(yè)經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)定完成。作為土地增值稅課徵依據(jù)之公告土地現(xiàn)值較2019年上漲1.52％；作為地價(jià)稅課徵基礎(chǔ)的公告地價(jià)則較2018年上漲1.34％。全市地王仍由臺(tái)北101大樓以每平方公尺1,799,000元，換算每坪約595萬元，第7度蟬連地王寶座。
 
公告土地現(xiàn)值調(diào)幅1.52％  12行政區(qū)均上漲
 
根據(jù)地政局統(tǒng)計(jì)，2020年地價(jià)調(diào)查作業(yè)期間(2018年9月2日至2019年9月1日)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣大致維持穩(wěn)定發(fā)展，全市不動(dòng)產(chǎn)買賣交易量25,737件，較前一年度同期25,523件略增0.84％，連續(xù)2年呈現(xiàn)成長。不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料及地價(jià)調(diào)查結(jié)果顯示，亦有微幅上漲。整體而言不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)「量價(jià)平穩(wěn)」趨勢(shì)。
 
2020年公告土地現(xiàn)值調(diào)整，經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)考量最近1年地價(jià)動(dòng)態(tài)及整體經(jīng)濟(jì)狀況後，評(píng)定全市2020年公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為1.52％，與同期間(2018年9月至2019年8月)臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù)漲幅1.64％相當(dāng)。全市4,592個(gè)地價(jià)區(qū)段，上漲區(qū)段比例78.4％，持平10.1％，下跌11.5％。
 
地政局張治祥局長表示，公告土地現(xiàn)值上漲主要係反映實(shí)價(jià)登錄動(dòng)態(tài)、土地使用管制及土地利用現(xiàn)況等因素，其中並以都市計(jì)畫變更地區(qū)及享有一定容積獎(jiǎng)勵(lì)之開發(fā)地區(qū)，因土地允許使用項(xiàng)目變更或使用強(qiáng)度提升等因素影響，地價(jià)上漲較為明顯。
 
各行政區(qū)評(píng)議結(jié)果，全市12行政區(qū)均呈上漲，其中南港區(qū)在東區(qū)門戶計(jì)畫帶動(dòng)下，公共建設(shè)逐步推動(dòng)，產(chǎn)業(yè)設(shè)施相繼到位，整體土地利用現(xiàn)況及區(qū)域環(huán)境改善，平均調(diào)幅3.11％居首；大同區(qū)、萬華區(qū)受惠西區(qū)門戶計(jì)畫推動(dòng)，加上都市更新效益漸漸發(fā)酵，城市景觀改善，平均調(diào)幅2.54％、2.30％分居第二、第三。另位處市郊的北投、文山、士林區(qū)，因距市中心較遠(yuǎn)，交通便利性較差，加上保護(hù)區(qū)比例高，上漲幅度較小，平均調(diào)幅分別為0.22％、0.61％、0.73％。
 
公告地價(jià)調(diào)幅1.34％  八區(qū)上漲四區(qū)跌
 
臺(tái)北市2020年公告地價(jià)調(diào)整，經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)就各種方案充分討論，依據(jù)內(nèi)政部函示原則，衡平考量近2年一般正常交易價(jià)格變動(dòng)情形、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、民眾負(fù)擔(dān)能力及政府財(cái)政收入等因素，評(píng)定全市2020年公告地價(jià)平均調(diào)幅1.34％，與近2年(2017年9月至2019年8月)臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù)漲幅1.89％相當(dāng)。全市4,592個(gè)地價(jià)區(qū)段，上漲區(qū)段比例64.6％，持平7.9％，下跌27.5％。
 
張治祥局長表示，地價(jià)評(píng)議委員會(huì)委員認(rèn)為公告地價(jià)調(diào)整應(yīng)考量民眾地價(jià)稅負(fù)擔(dān)能力及地方財(cái)政自主，並依實(shí)價(jià)登錄調(diào)查一般正常交易價(jià)格變動(dòng)情形，反映近2年地價(jià)動(dòng)態(tài)。經(jīng)稅捐稽徵處預(yù)估，2020年占地價(jià)稅應(yīng)納稅總戶數(shù)超過半數(shù)(約56.61％)的自用住宅戶，平均每戶增加66元；在市民負(fù)擔(dān)變動(dòng)幅度不大的前提下，北市也不會(huì)以調(diào)降公告地價(jià)占一般正常交易價(jià)格比例為手段刻意調(diào)降地價(jià)稅，維持對(duì)財(cái)政紀(jì)律一貫的堅(jiān)持。
 
各行政區(qū)評(píng)議結(jié)果，除北投、文山、內(nèi)湖及士林區(qū)下跌外，其餘行政區(qū)均呈上漲，其中松山區(qū)受部分地區(qū)都市計(jì)畫變更影響，加上捷運(yùn)路網(wǎng)完善，居住及商業(yè)環(huán)境俱佳，平均調(diào)幅3.52％相對(duì)較大。
 
全市地王101大樓7度蟬聯(lián)  住宅地王帝寶9度蟬聯(lián)
 
至於眾所矚目的2020年臺(tái)北地王，隨著高級(jí)辦公大樓市場(chǎng)需求增加，帶動(dòng)信義商圈商辦租金持續(xù)走揚(yáng)，全市地王仍由「臺(tái)北101大樓」以每平方公尺1,799,000元，換算每坪約595萬元，第7度蟬連。居次的「新光摩天大樓」位處站前商圈，區(qū)域建物較為老舊，商辦供需及租金平穩(wěn)，地價(jià)表現(xiàn)持平，公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,743,000元，換算每坪約576萬元，位居全市第二高價(jià)，近期隨著「臺(tái)北雙子星」的定案，在西區(qū)門戶計(jì)畫持續(xù)推動(dòng)下，未來前景可期。
 
住宅區(qū)地王仍是大安區(qū)仁愛路3段的「帝寶」，公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,289,000元，換算每坪約426萬元，第9度蟬連。居次為信義區(qū)仁愛路4段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，公告土地現(xiàn)值均為每平方公尺1,186,000元/平方公尺，換算每坪約392萬元。至於最低價(jià)土地則是士林區(qū)力行段近金山頂一帶的保護(hù)區(qū)，公告土地現(xiàn)值每平方公尺900元，換算每坪約2,975元。
 
目前，地政局正依據(jù)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)議結(jié)果計(jì)算全市41萬餘筆宗地之公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，各界如需了解2020年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)資料，可於2020年1月1日正式公告後，逕上臺(tái)北地政雲(yún)(https://cloud.land.gov.taipei/ImmPrice/LandPrice.aspx)查詢。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，地價(jià)雙雙調(diào)漲反映市場(chǎng)景氣已經(jīng)觸底反彈，官方統(tǒng)計(jì)調(diào)漲後符合自用住宅優(yōu)惠稅率的民眾，平均增加的地價(jià)稅約為66元，還不到7顆茶葉蛋，基本上調(diào)整幅度相當(dāng)微幅，對(duì)於房市不會(huì)有所影響。
 
2020年臺(tái)北地王，隨著高級(jí)辦公大樓市場(chǎng)需求增加，帶動(dòng)信義商圈商辦租金持續(xù)走揚(yáng)，北市地王仍由「臺(tái)北101大樓」以坪約595萬元第7度蟬連。居次的「新光摩天大樓」位處站前商圈，區(qū)域建物較為老舊，商辦供需及租金平穩(wěn)，地價(jià)表現(xiàn)持平，公告土地現(xiàn)值每坪約576萬元，位居全市第二高價(jià)，近期隨著「臺(tái)北雙子星」的定案，在西區(qū)門戶計(jì)畫持續(xù)推動(dòng)下，未來前景可期。
 
住宅區(qū)地王仍是大安區(qū)仁愛路三段的「帝寶」，公告土地現(xiàn)值每坪約426萬元，第9度蟬連。居次為信義區(qū)仁愛路四段的「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，公告土地現(xiàn)值均為每坪約392萬元。曾敬德表示，若以區(qū)域來看，信義計(jì)畫區(qū)已經(jīng)是北市地價(jià)最高昂的區(qū)域，公告現(xiàn)值前五高的商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)，就有5個(gè)在信義計(jì)畫區(qū)之內(nèi)，包括101大樓、國泰置地廣場(chǎng)、遠(yuǎn)雄金融中心、統(tǒng)一國際大樓，住宅區(qū)則有陶朱隱園入圍。